EDIFICIO COMERCIAL EN PLENA AV. CANADÁ - LA AVENIDA QUE NUNCA DUERME<div><br></div><div>¿Sigues escondiendo tu empresa en una calle sin tránsito? Ponla donde 100,000 personas la ven al día.</div><div><br></div><div>Te presento un Edificio Comercial de 3 Pisos + Azotea en plena Av. Canadá, La Victoria, a la altura de la cuadra 13, zona de altísimo tránsito comercial y vehicular. A 1 cuadra de Metro, Pardos Chicken, Bembos y marcas ancla como Yokohama. Aquí no necesitas letrero, la avenida ES tu letrero.</div><div><br></div><div>Ideal para: Sede corporativa, Instituto, Clínica, Call Center, Oficinas con almacén, Retail de alto flujo.</div><div><br></div><div>FICHA TÉCNICA COMERCIAL</div><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA</div><div><br></div><div>&nbsp;Av. Canadá, La Victoria (Alt. Cruce con Av. del Aire)</div><div>Zonificación: Comercio Zonal (CZ) - Máxima compatibilidad de giros</div><div>Entorno: Parques, supermercados, farmacias, restaurantes y gimnasios. Acceso inmediato a transporte público.</div><div><br></div><div>ÁREAS</div><div>Terreno: 311.60 m2</div><div>Área Total Ocupada: 976.28 m2</div><div>Área Techada: 737.82 m2</div><div>1er Piso: 232.27 m2 - Gran open space + cochera</div><div>2do Piso: 220.02 m2 - Oficinas privadas + sala / comedor</div><div>3er Piso: 217.81 m2 - Open space + kitchenette</div><div>Azotea: 67.72 m2 - Piso cerámico, ideal para eventos o área de esparcimiento</div><div>Área Libre: 79.33 m2 con ingreso para 2 autos</div><div><br></div><div>ESPECIFICACIONES TÉCNICAS - LISTO PARA OPERAR</div><div>Antigüedad: 1978 | Remodelación 1er y 2do piso: 2011 | Ampliación 3er piso y azotea: 2019</div><div>Agua y Luz: Independiente</div><div>Corriente: Trifásica</div><div>Pozos a Tierra: 5</div><div>Baños: 8 distribuidos</div><div>Disponibilidad: Actualmente ocupado - Se entrega libre en 3 meses</div><div><br></div><div>INVERSIÓN</div><div>VENTA: $850,000 USD</div><div>ALQUILER: S/ 25,000.00 (2 meses de adelanto + 1 mes de garantía)</div><div><br></div><div>Es un edificio sólido, versátil y con el flujo que tu negocio necesita para escalar.</div><div><br></div><div>Informes y visitas solo con cita previa.</div><div><br></div><div>GV-92</div><div><br></div>